2538 Chemin MARRONNIERS · Nominingue
Valeur estimée
209 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 484 $/m² · 60,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 351,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 351,1 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
92 800 $
Rôle antérieur 54 100 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174266700900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
66 600 $
Rôle antérieur
54 100 $
ID provincial
79030174266700900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 21 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Sainte-Anne, Nominingue 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 100 762 $ (1 506 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge −10 076 $ | 93 215 $ Poids 20 % |
| 2 | 2451, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 077 $/m²) 69,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 379 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 331 625 $ Poids 20 % |
| 3 | 2528, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-06-19 · 133 m · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −22 112 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 391 010 $ Poids 20 % |
| 4 | 3032, chemin des Marronniers, Nominingue 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (2 836 $/m²) 52,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 624 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −750 $ | 173 082 $ Poids 13 % |
| 5 | 227, rue Martineau, Nominingue 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (3 571 $/m²) 60,2 m² · constr. 1892 Ajust. marché +43 005 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 326 $ Poids 12 % |
| 6 | 220, rue Monseigneur-Noiseux, Nominingue 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 995 $/m²) 82,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 895 $ · Ajust. superficie −22 545 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 173 849 $ Poids 3 % |
| 7 | 206, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 390 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge −750 $ | 145 773 $ Poids 3 % |
| 8 | 386, Chemin des Cyprès, Nominingue 2024-07-04 · 1000 m · Vendu 85 600 $ (1 043 $/m²) 82,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge +5 564 $ | 96 817 $ Poids 2 % |
| 9 | 215, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 932 $/m²) 82,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 646 $ · Ajust. superficie −21 932 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 169 713 $ Poids 2 % |
| 10 | 219, rue Saint-Denis, Nominingue 2025-02-11 · 2.2 km · Vendu 272 000 $ (3 537 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 614 $ · Ajust. superficie −29 711 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 302 183 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.