190 Chemin GRANDS-DUCS · Nominingue
Valeur estimée
838 400 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 189,1 m² · constr. 2020 · terrain 16 852,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 852,2 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 800 $
Rôle antérieur 611 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
183883824500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 100 $
Valeur bâtiment
638 700 $
Rôle antérieur
611 500 $
ID provincial
79030183883824500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 96 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue des Merles, Nominingue 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (1 542 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 398 $ Poids 6 % |
| 2 | 230, rue des Merles, Nominingue 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 205 800 $ (1 244 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 230 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 279 354 $ Poids 2 % |
| 3 | 1400, Chemin des Éperviers, Nominingue 2024-10-17 · 2.6 km · Vendu 371 000 $ (2 312 $/m²) 160,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie +33 055 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 516 003 $ Poids 1 % |
| 4 | 1580, chemin Bellerive-sur-le-Lac, Nominingue 2024-10-03 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 144 $/m²) 186,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 378 $ Poids 1 % |
| 5 | 226, Rue Martineau, Nominingue 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 199 000 $ (1 216 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 250 771 $ Poids 1 % |
| 6 | 2322, Chemin des Sureaux, Nominingue 2024-07-26 · 3.3 km · Vendu 556 000 $ (2 970 $/m²) 187,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 506 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 705 928 $ Poids 0 % |
| 7 | 2320, Chemin des Sureaux, Nominingue 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 520 000 $ (2 351 $/m²) 221,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −37 731 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 630 865 $ Poids 0 % |
| 8 | 974, Chemin des Gaies-Bleus, Nominingue 2024-07-03 · 3.6 km · Vendu 70 263 $ (432 $/m²) 162,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 564 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge +7 026 $ | 94 579 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.