2800 Chemin TOUR-DU-LAC · Nominingue
Valeur estimée
958 200 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 206,7 m² · constr. 2022 · terrain 5 724,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 724,3 m²
Frontage
175,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 000 $
Rôle antérieur 441 800 $ +109.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
184492822900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 400 $
Valeur bâtiment
599 600 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
79030184492822900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 97 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, Chemin des Sureaux, Nominingue 2024-07-26 · 2.8 km · Vendu 556 000 $ (2 970 $/m²) 187,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 506 $ · Ajust. superficie +28 958 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 732 065 $ Poids 1 % |
| 2 | 2320, Chemin des Sureaux, Nominingue 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 520 000 $ (2 351 $/m²) 221,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 651 552 $ Poids 1 % |
| 3 | 3430, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-07-06 · 3.7 km · Vendu 1 150 000 $ (5 268 $/m²) 218,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 554 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 153 946 $ Poids 0 % |
| 4 | 230, rue des Merles, Nominingue 2025-12-09 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (1 542 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +31 836 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 334 965 $ Poids 0 % |
| 5 | 3613, Chemin des Marronniers, Nominingue 2026-06-15 · 4.2 km · Vendu 649 000 $ (3 002 $/m²) 216,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 707 825 $ Poids 0 % |
| 6 | 1580, chemin Bellerive-sur-le-Lac, Nominingue 2024-10-03 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (2 144 $/m²) 186,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 542 242 $ Poids 0 % |
| 7 | 2036, Rue St-Joseph, Nominingue 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 615 000 $ (2 634 $/m²) 233,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −35 293 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 648 962 $ Poids 0 % |
| 8 | 230, rue des Merles, Nominingue 2024-05-27 · 4.0 km · Vendu 205 800 $ (1 244 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 230 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 290 303 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.