151 Chemin GEAIS-BLEUS · Nominingue
Valeur estimée
958 600 $
Chalet · 2 203 $/m² · 435,1 m² · constr. 2019 · terrain 7 843,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
435,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 843,6 m²
Frontage
155,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 199 400 $
Rôle antérieur 1 061 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
193112285700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
989 800 $
Rôle antérieur
1 061 400 $
ID provincial
79030193112285700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 97 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin des Parulines, Nominingue 2025-12-04 · 730 m · Vendu 278 500 $ Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 214 $ Poids 48 % |
| 2 | 367, chemin Vetter, La Minerve 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 589 $ Poids 37 % |
| 3 | 128, chemin des Parulines, Nominingue 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 776 $ Poids 32 % |
| 4 | 406, chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 28 % |
| 5 | 297, chemin Vetter, La Minerve 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 962 $ Poids 18 % |
| 6 | 128, chemin des Parulines, Nominingue 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 524 $ Poids 16 % |
| 7 | 521, chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 7 % |
| 8 | 414, Chemin Vetter, La Minerve 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (5 358 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 357 886 $ Poids 0 % |
| 9 | 92, Chemin Des Parulines, La Minerve 2025-07-09 · 472 m · Vendu 515 000 $ (3 762 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 722 421 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.