138 Chemin POINTE-MANITOU · Nominingue
Valeur estimée
960 700 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 301,9 m² · constr. 1991 · terrain 10 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 634,1 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 500 $
Rôle antérieur 511 400 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194199252100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 800 $
Valeur bâtiment
528 700 $
Rôle antérieur
511 400 $
ID provincial
79030194199252100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 97 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, Chemin des Sureaux, Nominingue 2024-06-21 · 442 m · Vendu 520 000 $ (2 351 $/m²) 221,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +94 855 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 750 451 $ Poids 9 % |
| 2 | 2322, Chemin des Sureaux, Nominingue 2024-07-26 · 414 m · Vendu 556 000 $ (2 970 $/m²) 187,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 506 $ · Ajust. superficie +139 000 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 828 206 $ Poids 3 % |
| 3 | 1580, chemin Bellerive-sur-le-Lac, Nominingue 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 144 $/m²) 186,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 620 698 $ Poids 1 % |
| 4 | 2036, Rue St-Joseph, Nominingue 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 615 000 $ (2 634 $/m²) 233,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +90 077 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 697 457 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.