3132 Chemin TOUR-DU-LAC · Nominingue
Valeur estimée
827 500 $
Autre · 5 860 $/m² · 141,2 m² · constr. 1940 · terrain 21 693,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 693,9 m²
Frontage
273,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
844 500 $
Rôle antérieur 480 700 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194653084600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
609 100 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
480 700 $
ID provincial
79030194653084600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 96 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, chemin Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +39 960 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 639 104 $ Poids 20 % |
| 2 | 2842, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (8 293 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +65 518 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 194 710 $ Poids 5 % |
| 3 | 60, chemin de la Pointe-Manitou, Nominingue 2026-05-28 · 3.9 km · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 745 284 $ Poids 0 % |
| 4 | 2115, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (2 256 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 317 $ Poids 0 % |
| 5 | 104, chemin des Lauriers, Nominingue 2026-07-16 · 4.4 km · Vendu 480 000 $ (3 744 $/m²) 128,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 337 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 337 $ Poids 0 % |
| 6 | 440, Chemin des Cyprès, Nominingue 2024-04-11 · 4.1 km · Vendu 539 000 $ (3 567 $/m²) 151,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +127 666 $ · Ajust. superficie −17 658 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 654 399 $ Poids 0 % |
| 7 | 2510, chemin des Marronniers, Nominingue 2025-07-03 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ (1 598 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +17 817 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 198 842 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.