1600 Chemin BELLERIVE-SUR-LE-LAC · Nominingue
Valeur estimée
729 000 $
Autre · 3 565 $/m² · 204,5 m² · constr. 1977 · terrain 6 082,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 082,3 m²
Frontage
184,5 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
752 900 $
Rôle antérieur 545 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
204053751900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 400 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
545 800 $
ID provincial
79030204053751900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 93 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, chemin Bellerive-sur-le-Lac, Nominingue 2024-10-03 · 277 m · Vendu 400 000 $ (2 144 $/m²) 186,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +19 185 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 539 884 $ Poids 34 % |
| 2 | 2322, Chemin des Sureaux, Nominingue 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 556 000 $ (2 970 $/m²) 187,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 506 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 675 977 $ Poids 13 % |
| 3 | 2320, Chemin des Sureaux, Nominingue 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 351 $/m²) 221,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −19 629 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 599 566 $ Poids 12 % |
| 4 | 1721, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (1 980 $/m²) 179,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +24 947 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 442 731 $ Poids 11 % |
| 5 | 237, rue Martineau, Nominingue 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (1 073 $/m²) 237,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −17 762 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 795 $ Poids 3 % |
| 6 | 226, Rue Martineau, Nominingue 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 199 000 $ (1 216 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +24 799 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 260 132 $ Poids 2 % |
| 7 | 230, rue des Merles, Nominingue 2025-12-09 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (1 542 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +30 141 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 333 269 $ Poids 1 % |
| 8 | 230, rue des Merles, Nominingue 2024-05-27 · 2.8 km · Vendu 205 800 $ (1 244 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 230 $ · Ajust. superficie +24 325 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 288 935 $ Poids 0 % |
| 9 | 2036, Rue St-Joseph, Nominingue 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 615 000 $ (2 634 $/m²) 233,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −38 191 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 526 139 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.