1596 Chemin BELLERIVE-SUR-LE-LAC · Nominingue
Valeur estimée
722 500 $
Autre · constr. 1895 · terrain 1 771,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 771,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
819 600 $
Rôle antérieur 750 300 $ +9.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
204064690200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
11
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
131446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
640 700 $
Rôle antérieur
750 300 $
ID provincial
79030204064690200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 93 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin Tour-du-Lac, Nominingue 2025-06-27 · 105 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 561 $ Poids 44 % |
| 2 | 1592, chemin Bellerive-sur-le-Lac, Nominingue 2025-05-26 · 61 m · Vendu 154 152 $ (1 406 $/m²) 109,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 561 $ | 156 366 $ Poids 41 % |
| 3 | 1364, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 37 % |
| 4 | 109, chemin des Peupliers, Nominingue 2025-05-12 · 775 m · Vendu 319 000 $ (3 811 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 315 607 $ Poids 31 % |
| 5 | 2326, chemin des Sureaux, Nominingue 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 953 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 517 500 $ Poids 29 % |
| 6 | 1647, chemin des Faucons, Nominingue 2025-06-26 · 986 m · Vendu 227 500 $ (2 556 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 223 536 $ Poids 28 % |
| 7 | 1626, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-02-05 · 705 m · Vendu 375 000 $ (4 808 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 407 633 $ Poids 26 % |
| 8 | 1580, chemin Bellerive-sur-le-Lac, Nominingue 2024-10-03 · 166 m · Vendu 400 000 $ (2 144 $/m²) 186,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 698 $ Poids 23 % |
| 9 | 2260, chemin des Sureaux, Nominingue 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 638 709 $ Poids 18 % |
| 10 | 2001, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (8 365 $/m²) 52 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 160 $ Poids 17 % |
| 11 | 1364, Chemin Tour du Lac, Nominingue 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 645 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 396 629 $ Poids 13 % |
| 12 | 2350, rue St-Charles-Borromée, Nominingue 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 903 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.