1455 Chemin BELLERIVE-SUR-LE-LAC · Nominingue
Valeur estimée
573 800 $
Autre · 1 506 $/m² · 381 m² · constr. 1920 · terrain 1 244,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,9 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
666 600 $
Rôle antérieur 532 900 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
204096338600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
131493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
644 000 $
Rôle antérieur
532 900 $
ID provincial
79030204096338600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±120 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 85 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2128, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-04-10 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (400 $/m²) 449,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −13 715 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 155 592 $ Poids 1 % |
| 2 | 237, rue Martineau, Nominingue 2025-08-01 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (1 073 $/m²) 237,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 342 357 $ Poids 0 % |
| 3 | 2036, Rue St-Joseph, Nominingue 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 615 000 $ (2 634 $/m²) 233,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 715 005 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.