45 Chemin POINTE-MANITOU · Nominingue
Valeur estimée
1 080 000 $
Chalet · 6 143 $/m² · 175,8 m² · constr. 1981 · terrain 10 556,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 556,6 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 900 $
Rôle antérieur 695 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
204286449100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 100 $
Valeur bâtiment
692 800 $
Rôle antérieur
695 600 $
ID provincial
79030204286449100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 98 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin de la Pointe-Manitou, Nominingue 2026-05-28 · 245 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +81 456 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 885 236 $ Poids 62 % |
| 2 | 2322, Chemin des Sureaux, Nominingue 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 556 000 $ (2 970 $/m²) 187,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 506 $ · Ajust. superficie −16 929 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 644 477 $ Poids 11 % |
| 3 | 1580, chemin Bellerive-sur-le-Lac, Nominingue 2024-10-03 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 144 $/m²) 186,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 123 $ Poids 5 % |
| 4 | 226, Rue Martineau, Nominingue 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 199 000 $ (1 216 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 242 687 $ Poids 2 % |
| 5 | 1721, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-04-26 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (1 980 $/m²) 179,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 421 419 $ Poids 0 % |
| 6 | 204, rue St-Michel, Nominingue 2024-12-18 · 3.3 km · Vendu 399 000 $ (2 672 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +35 410 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 471 043 $ Poids 0 % |
| 7 | 896, chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-11-22 · 3.2 km · Vendu 925 000 $ (4 451 $/m²) 207,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −71 222 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 006 468 $ Poids 0 % |
| 8 | 230, rue des Merles, Nominingue 2025-12-09 · 3.8 km · Vendu 255 000 $ (1 542 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 146 $ Poids 0 % |
| 9 | 440, Chemin des Cyprès, Nominingue 2024-04-11 · 3.7 km · Vendu 539 000 $ (3 567 $/m²) 151,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +127 666 $ · Ajust. superficie +44 055 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 764 621 $ Poids 0 % |
| 10 | 230, rue des Merles, Nominingue 2024-05-27 · 3.8 km · Vendu 205 800 $ (1 244 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 230 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 271 080 $ Poids 0 % |
| 11 | 104, chemin des Châtaigniers, Nominingue 2025-08-13 · 4.1 km · Vendu 414 500 $ (2 655 $/m²) 156,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +26 155 $ · Ajust. âge −4 145 $ | 470 738 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.