3808 Chemin TOUR-DU-LAC · Nominingue
Valeur estimée
1 367 500 $
Unifamiliale · constr. 1976 · terrain 1 349 517,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349 517,9 m²
Frontage
478,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 220 400 $
Rôle antérieur 1 502 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
214887617400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 162 300 $
Valeur bâtiment
1 058 100 $
Rôle antérieur
1 502 900 $
ID provincial
79030214887617400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 848 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +390 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 99 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3868, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-01-30 · 858 m · Vendu 240 000 $ (3 488 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 277 812 $ Poids 43 % |
| 2 | 3707, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-03-10 · 935 m · Vendu 410 000 $ (5 916 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 474 112 $ Poids 42 % |
| 3 | 1217, chemin de l'Aubépine, Nominingue 2026-02-24 · 975 m · Vendu 675 000 $ (2 227 $/m²) 303,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 777 630 $ Poids 40 % |
| 4 | 166, chemin Tardif, Rivière-Rouge 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 144 $/m²) 69,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 92 510 $ Poids 31 % |
| 5 | 3704, chemin des Sorbiers, Nominingue 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 987 $/m²) 200,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 643 655 $ Poids 27 % |
| 6 | 2115, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 256 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 366 211 $ Poids 19 % |
| 7 | 3430, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (5 268 $/m²) 218,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 035 000 $ Poids 11 % |
| 8 | 3420, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-02-10 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 197 548 $ Poids 9 % |
| 9 | 2557, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 042 $/m²) 108,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 633 152 $ Poids 9 % |
| 10 | 1276, chemin des Hêtres, Nominingue 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (4 574 $/m²) 78,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 319 $ Poids 5 % |
| 11 | 1765, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 644 $ Poids 3 % |
| 12 | 287, chemin des Saules, Nominingue 2026-04-17 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (3 152 $/m²) 58,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 011 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.