1228 Chemin TOUR-DU-LAC · Nominingue
Valeur estimée
1 389 900 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 311,5 m² · constr. 1985 · terrain 39 450,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 450,5 m²
Frontage
645,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 539 600 $
Rôle antérieur 1 028 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
224235406200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
801 200 $
Valeur bâtiment
738 400 $
Rôle antérieur
1 028 200 $
ID provincial
79030224235406200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 327 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +286 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 99 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (4 451 $/m²) 207,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +230 805 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 326 995 $ Poids 2 % |
| 2 | 2320, Chemin des Sureaux, Nominingue 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 520 000 $ (2 351 $/m²) 221,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +106 139 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 746 135 $ Poids 0 % |
| 3 | 2322, Chemin des Sureaux, Nominingue 2024-07-26 · 2.6 km · Vendu 556 000 $ (2 970 $/m²) 187,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 506 $ · Ajust. superficie +139 000 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 811 526 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.