1164 Chemin BOULEAUX · Nominingue
Valeur estimée
657 100 $
Autre · 6 130 $/m² · 107,2 m² · constr. 1988 · terrain 4 987,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 987,5 m²
Frontage
98,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
688 600 $
Rôle antérieur 401 500 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
224288621800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 700 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
79030224288621800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 90 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-04-15 · 345 m · Vendu 375 000 $ (4 063 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +30 268 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 993 $ Poids 67 % |
| 2 | 1095, chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-12-17 · 373 m · Vendu 420 000 $ (4 238 $/m²) 99,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 484 125 $ Poids 42 % |
| 3 | 920, Chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −16 063 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 446 343 $ Poids 12 % |
| 4 | 2542, chemin des Hêtres, Rivière-Rouge 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 444 233 $ Poids 7 % |
| 5 | 1650, chemin des Hêtres, Nominingue 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 189 697 $ Poids 2 % |
| 6 | 2326, chemin des Sureaux, Nominingue 2026-08-13 · 3.2 km · Vendu 575 000 $ (4 953 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 039 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 593 211 $ Poids 1 % |
| 7 | 1592, chemin Bellerive-sur-le-Lac, Nominingue 2025-05-26 · 3.2 km · Vendu 154 152 $ (1 406 $/m²) 109,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 775 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge +15 415 $ | 181 655 $ Poids 1 % |
| 8 | 2260, chemin des Sureaux, Nominingue 2025-01-27 · 3.6 km · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 725 604 $ Poids 0 % |
| 9 | 1647, chemin des Faucons, Nominingue 2025-06-26 · 4.2 km · Vendu 227 500 $ (2 556 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie +23 261 $ · Ajust. âge +12 513 $ | 282 060 $ Poids 0 % |
| 10 | 2350, rue St-Charles-Borromée, Nominingue 2026-01-14 · 4.3 km · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −39 912 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 991 $ Poids 0 % |
| 11 | 4755, chemin du Lac-Boileau Ouest, Rivière-Rouge 2025-11-06 · 4.4 km · Vendu 360 000 $ (3 742 $/m²) 96,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +20 582 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 401 301 $ Poids 0 % |
| 12 | 3420, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-02-10 · 4.5 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 308 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.