1664 Chemin HETRES · Nominingue
Valeur estimée
1 446 300 $
Chalet · 3 139 $/m² · 460,8 m² · constr. 2014 · terrain 9 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
460,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 557,6 m²
Frontage
125 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 673 900 $
Rôle antérieur 879 200 $ +90.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
234431052900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 600 $
Valeur bâtiment
1 214 300 $
Rôle antérieur
879 200 $
ID provincial
79030234431052900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 832 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
295 150 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +390 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 99 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin Cordélia-Hamelin, Nominingue 2025-05-13 · 292 m · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 873 $ Poids 44 % |
| 2 | 700, Chemin Laliberte, Rivière-Rouge 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 938 605 $ Poids 9 % |
| 3 | 3350, chemin des Épinettes, Nominingue 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 095 029 $ Poids 5 % |
| 4 | 6170, Route 117 Nord, Rivière-Rouge 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 279 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 310 418 $ Poids 3 % |
| 5 | 260, chemin Girouard, Rivière-Rouge 2025-04-29 · 3.0 km · Vendu 535 000 $ constr. 2023 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 582 084 $ Poids 1 % |
| 6 | chemin des Sorbiers, Nominingue 2026-04-16 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 436 $ Poids 1 % |
| 7 | 6056, route 117, Rivière-Rouge 2026-08-04 · 3.2 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 000 $ Poids 1 % |
| 8 | chemin des Sorbiers, Nominingue 2025-03-18 · 3.2 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 908 $ Poids 0 % |
| 9 | , Nominingue 2024-06-04 · 3.1 km · Vendu 184 000 $ Ajust. marché +34 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 180 $ Poids 0 % |
| 10 | , Nominingue 2024-05-21 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 589 $ Poids 0 % |
| 11 | 74567468, route 117 Nord, Rivière-Rouge 2026-03-13 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (1 006 $/m²) 233,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 335 197 $ Poids 0 % |
| 12 | 896, chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (4 451 $/m²) 207,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 429 190 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.