1770 Chemin HETRES · Nominingue
Valeur estimée
1 397 500 $
Chalet · 4 629 $/m² · 301,9 m² · constr. 2007 · terrain 10 002,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 002,7 m²
Frontage
0 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 304 300 $
Rôle antérieur 791 200 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
234530930100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 500 $
Valeur bâtiment
858 800 $
Rôle antérieur
791 200 $
ID provincial
79030234530930100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 318 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +366 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 99 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (4 451 $/m²) 207,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +209 438 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 407 379 $ Poids 2 % |
| 2 | 74567468, route 117 Nord, Rivière-Rouge 2026-03-13 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (1 006 $/m²) 233,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +34 290 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 310 737 $ Poids 1 % |
| 3 | 3430, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-07-06 · 2.9 km · Vendu 1 150 000 $ (5 268 $/m²) 218,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +220 202 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 318 452 $ Poids 1 % |
| 4 | 3704, chemin des Sorbiers, Nominingue 2025-07-28 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (2 987 $/m²) 200,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 841 655 $ Poids 0 % |
| 5 | 1217, chemin de l'Aubépine, Nominingue 2026-02-24 · 3.9 km · Vendu 675 000 $ (2 227 $/m²) 303,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 796 544 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.