6425-6449 Boulevard FERNAND-LAFONTAINE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
868 900 $
Chalet · constr. 1983 · terrain 664 038,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
664 038,4 m²
Frontage
0 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 470 500 $
Rôle antérieur 1 081 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
195942823400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
740 300 $
Valeur bâtiment
730 200 $
Rôle antérieur
1 081 000 $
ID provincial
79037195942823400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 949
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 98 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1152, chemin du Pont McCaskill, L'Ascension 2025-01-30 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (3 580 $/m²) 79,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 362 466 $ Poids 2 % |
| 2 | 1103, Chemin du Lac McCaskill, L'Ascension 2026-01-26 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (2 874 $/m²) 127 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 373 231 $ Poids 1 % |
| 3 | 1, chemin des Merveilles, L'Ascension 2025-06-17 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (5 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 441 817 $ Poids 1 % |
| 4 | 31, Des Merveilles, L'Ascension 2024-12-13 · 3.1 km · Vendu 440 000 $ (6 577 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 552 997 $ Poids 0 % |
| 5 | 4263, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-11-21 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 820 $/m²) 109,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 014 $ Poids 0 % |
| 6 | 1033, chemin du Lac-McCaskill, L'Ascension 2024-11-07 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (1 993 $/m²) 225,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 555 782 $ Poids 0 % |
| 7 | 72, rue Bégin, Rivière-Rouge 2025-10-23 · 3.7 km · Vendu 242 000 $ (3 394 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 270 474 $ Poids 0 % |
| 8 | 9500, Chemin du Lac Kiamika, Rivière-Rouge 2025-05-27 · 3.7 km · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 171 $ Poids 0 % |
| 9 | 4670, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 793 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 783 $ Poids 0 % |
| 10 | 9748, chemin Lac-Kiamika, Rivière-Rouge 2026-06-25 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 0 % |
| 11 | 3570, chemin Du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2025-10-21 · 3.9 km · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 449 208 $ Poids 0 % |
| 12 | 9654, chemin du Lac Kiamika, Rivière-Rouge 2025-02-06 · 3.8 km · Vendu 55 000 $ (1 005 $/m²) 54,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 59 786 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.