780 Chemin PRESQU'ILE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
785 200 $
Chalet · 2 873 $/m² · 273,3 m² · constr. 1994 · terrain 3 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 498 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
679 400 $
Rôle antérieur 553 400 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
263955021900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
532 900 $
Rôle antérieur
553 400 $
ID provincial
79037263955021900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 97 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4658, chemin du Lac-Jaune, Rivière-Rouge 2024-03-11 · 382 m · Vendu 820 000 $ (4 329 $/m²) 189,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +217 584 $ · Ajust. superficie +181 621 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 157 705 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.