1525 Rue L'ANNONCIATION NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
1 120 700 $
Autre · constr. 1958 · terrain 519 058,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
10 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 058,8 m²
Frontage
496,3 m
CUBF
6513
Usage
Service d’hôpital
Valeur au rôle 2026 — composition
54 162 600 $
Rôle antérieur 50 263 200 $ +7.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284362894300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
217594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
999 500 $
Valeur bâtiment
53 163 100 $
Rôle antérieur
50 263 200 $
ID provincial
79037284362894300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 152
Cette propriété : +287 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 99 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1671, rue L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-01-26 · 937 m · Vendu 175 000 $ (3 049 $/m²) 57,4 m² Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 197 $ Poids 43 % |
| 2 | 890, rue Labelle Nord, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (1 828 $/m²) 456,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 751 500 $ Poids 42 % |
| 3 | 866, Labelle Nord, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (1 675 $/m²) 456,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 688 500 $ Poids 41 % |
| 4 | , Rivière-Rouge 2025-10-27 · 899 m · Vendu 825 000 $ (2 589 $/m²) 318,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 818 946 $ Poids 41 % |
| 5 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 792 $ Poids 40 % |
| 6 | 754-758, Rue Labelle Nord, Rivière-Rouge 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 518 $ Poids 39 % |
| 7 | 851, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 697 $/m²) 294,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 520 000 $ Poids 39 % |
| 8 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 302 986 $ Poids 37 % |
| 9 | 85, chemin de l'Érablière, Rivière-Rouge 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 386 670 $ Poids 35 % |
| 10 | 781, 785 et 791, rue l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 633 $/m²) 229,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 361 875 $ Poids 35 % |
| 11 | 833 et 837, rue Labelle Nord, Rivière-Rouge 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 34 % |
| 12 | 320, rue Perrier, Rivière-Rouge 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 110 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 208 409 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.