138 Rue PERRIER · Rivière-Rouge
Valeur estimée
355 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 332 $/m² · 152,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 238 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 238 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 140 500 $ +75.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284482724200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
79037284482724200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 63 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587-595, rue Perrier, Rivière-Rouge 2026-02-19 · 204 m · Vendu 415 000 $ (2 181 $/m²) 190,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 579 $ · Ajust. superficie −41 435 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 453 494 $ Poids 34 % |
| 2 | 1122-1130, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 574 $/m²) 137,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 449 $ · Ajust. superficie +18 535 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 492 484 $ Poids 13 % |
| 3 | 320, rue Perrier, Rivière-Rouge 2026-02-27 · 113 m · Vendu 200 000 $ (2 110 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 520 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 282 520 $ Poids 10 % |
| 4 | 311 et 317, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 178 000 $ (966 $/m²) 184,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 263 $ · Ajust. superficie −15 453 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 198 610 $ Poids 8 % |
| 5 | 311-315, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 427 $/m²) 126,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 252 409 $ Poids 6 % |
| 6 | 406-414, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 280 792 $ (2 398 $/m²) 117,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 638 $ · Ajust. superficie +42 203 $ · Ajust. âge +28 079 $ | 415 712 $ Poids 5 % |
| 7 | 103-141, rue Perrier, Rivière-Rouge 2024-08-26 · 54 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 377 100 $ Poids 3 % |
| 8 | 200, 204, 208, rue Labelle Nord, Rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-01-09 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (2 442 $/m²) 196,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +112 024 $ · Ajust. superficie −54 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 945 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.