2103 Chemin LAC-AUX-BOIS-FRANCS OUEST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
818 400 $
Chalet · 7 049 $/m² · 116,1 m² · constr. 2013 · terrain 25 971,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 971,1 m²
Frontage
100 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
750 900 $
Rôle antérieur 452 700 $ +65.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
293509390100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 200 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
452 700 $
ID provincial
79037293509390100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 97 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2317, chemin Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-08 · 230 m · Vendu 1 239 000 $ (10 189 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 623 $ · Ajust. superficie −28 020 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 1 201 823 $ Poids 93 % |
| 2 | 1400, chemin Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 777 m · Vendu 930 000 $ (6 977 $/m²) 133,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −60 000 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 920 557 $ Poids 35 % |
| 3 | 1005, Chemin du Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2025-05-14 · 974 m · Vendu 307 500 $ (3 180 $/m²) 96,7 m² Ajust. marché +27 479 $ · Ajust. superficie +30 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 824 $ Poids 27 % |
| 4 | 1127, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 888 m · Vendu 270 000 $ (2 885 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +32 452 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 351 747 $ Poids 26 % |
| 5 | 136, Chemin Pilon, Rivière-Rouge 2024-04-10 · 675 m · Vendu 174 683 $ (1 535 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +6 987 $ | 224 811 $ Poids 19 % |
| 6 | 1051, Chemin du Lac-aux-Bois-Francs, Rivière-Rouge 2024-05-22 · 933 m · Vendu 345 000 $ (3 710 $/m²) 93 m² · constr. 1958 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +42 847 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 486 434 $ Poids 10 % |
| 7 | 918, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2024-12-06 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (3 249 $/m²) 133,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −28 913 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 496 049 $ Poids 0 % |
| 8 | 1398, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-27 · 3.7 km · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +45 888 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 675 246 $ Poids 0 % |
| 9 | 434, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 3.8 km · Vendu 485 999 $ (3 630 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie −32 303 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 523 652 $ Poids 0 % |
| 10 | 4382, chemin du Lac Jaune, Rivière-Rouge 2025-01-24 · 4.1 km · Vendu 252 000 $ (2 262 $/m²) 111,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 336 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 330 852 $ Poids 0 % |
| 11 | 1951, chemin du Lac-Jaune, Rivière-Rouge 2024-12-12 · 4.2 km · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 686 832 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.