1476 Chemin LAC-AUX-BOIS-FRANCS EST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
1 007 300 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 162,4 m² · constr. 2008 · terrain 7 261,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 261,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 100 $
Rôle antérieur 545 100 $ +69.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
293672262700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 700 $
Valeur bâtiment
507 400 $
Rôle antérieur
545 100 $
ID provincial
79037293672262700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 98 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, chemin Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 73 m · Vendu 930 000 $ (6 977 $/m²) 133,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +101 512 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 058 819 $ Poids 39 % |
| 2 | 1476, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2024-07-26 · 27 m · Vendu 915 000 $ (5 634 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 590 $ Poids 33 % |
| 3 | 769, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (3 924 $/m²) 144 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +36 097 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 664 722 $ Poids 13 % |
| 4 | 180, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (3 624 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 244 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 562 044 $ Poids 8 % |
| 5 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-11-04 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (3 500 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 689 212 $ Poids 4 % |
| 6 | 170, Chemin du Lac-Marsan, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (3 125 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 634 844 $ Poids 3 % |
| 7 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 2.4 km · Vendu 278 000 $ (1 802 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge +15 290 $ | 374 353 $ Poids 2 % |
| 8 | 918, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2024-12-06 · 3.2 km · Vendu 435 000 $ (3 249 $/m²) 133,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +46 294 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 560 381 $ Poids 0 % |
| 9 | 434, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 3.6 km · Vendu 485 999 $ (3 630 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie +51 721 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 595 527 $ Poids 0 % |
| 10 | 2560, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (499 $/m²) 160,4 m² Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 844 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.