771 Chemin LAC-AUX-BOIS-FRANCS OUEST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
1 282 700 $
Unifamiliale · 7 342 $/m² · 174,7 m² · constr. 2015 · terrain 6 800,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 800,6 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 168 000 $
Rôle antérieur 864 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
293710444600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 200 $
Valeur bâtiment
828 800 $
Rôle antérieur
864 900 $
ID provincial
79037293710444600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 99 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1476, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2024-07-26 · 977 m · Vendu 915 000 $ (5 634 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie +34 651 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 1 132 266 $ Poids 20 % |
| 2 | 769, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 565 000 $ (3 924 $/m²) 144 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +60 227 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 688 852 $ Poids 2 % |
| 3 | 180, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 520 000 $ (3 624 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 530 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 602 530 $ Poids 1 % |
| 4 | 170, Chemin du Lac-Marsan, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 2.7 km · Vendu 485 000 $ (3 125 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +30 469 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 654 063 $ Poids 1 % |
| 5 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-11-04 · 3.2 km · Vendu 540 000 $ (3 500 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +35 697 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 729 635 $ Poids 0 % |
| 6 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 3.2 km · Vendu 278 000 $ (1 802 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 395 164 $ Poids 0 % |
| 7 | 2560, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (499 $/m²) 160,4 m² Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 911 $ Poids 0 % |
| 8 | 4658, chemin du Lac-Jaune, Rivière-Rouge 2024-03-11 · 3.6 km · Vendu 820 000 $ (4 329 $/m²) 189,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +217 584 $ · Ajust. superficie −31 822 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 1 030 363 $ Poids 0 % |
| 9 | 2100, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-03 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (2 367 $/m²) 194,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −23 201 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 784 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.