640-650 Rue PELLETIER · Rivière-Rouge
Valeur estimée
1 223 500 $
Unifamiliale · constr. 2022 · terrain 3 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 705,1 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 022 000 $
Rôle antérieur 1 712 600 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294278805300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
1 956 500 $
Rôle antérieur
1 712 600 $
ID provincial
79037294278805300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 721 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 110
Cette propriété : +339 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 99 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 487 m · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 580 $ | 357 766 $ Poids 61 % |
| 2 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 277 m · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 256 213 $ Poids 55 % |
| 3 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 715 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 413 292 $ Poids 53 % |
| 4 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 546 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 569 $ Poids 47 % |
| 5 | 131, Montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2025-12-23 · 717 m · Vendu 179 000 $ (2 664 $/m²) 67,2 m² Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 884 $ Poids 46 % |
| 6 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 929 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 241 436 $ Poids 45 % |
| 7 | 1746, chemin de la Rivière-Nord, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 980 m · Vendu 386 000 $ (1 959 $/m²) 197 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 424 600 $ Poids 44 % |
| 8 | 1598, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-01-21 · 854 m · Vendu 365 000 $ (3 339 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 281 $ Poids 43 % |
| 9 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 977 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 191 369 $ Poids 43 % |
| 10 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 500 $ Poids 42 % |
| 11 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 645 m · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 561 $ Poids 35 % |
| 12 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 998 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 138 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.