1500 Rue L'ANNONCIATION NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
3 416 500 $
Maison mobile · 545 $/m² · 6 266,7 m² · constr. 2018 · terrain 27 690,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 266,7 m²
Étages × logements
2 × 43
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 690,6 m²
Frontage
259,4 m
CUBF
1549
Usage
Autres maisons pour personnes retraitées
Valeur au rôle 2026 — composition
12 100 000 $
Rôle antérieur 11 890 500 $ +1.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294317807900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
34
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
11 822 600 $
Rôle antérieur
11 890 500 $
ID provincial
79037294317807900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 104 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 181
Cette propriété : +1133 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 100 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1892, rue Landry, Rivière-Rouge 2025-12-18 · 717 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 298 $ Poids 49 % |
| 2 | 754-758, Rue Labelle Nord, Rivière-Rouge 2026-06-15 · 948 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 518 $ Poids 46 % |
| 3 | 1639-1645, rue L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2025-05-14 · 389 m · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 511 $ Poids 43 % |
| 4 | 833 et 837, rue Labelle Nord, Rivière-Rouge 2025-10-01 · 880 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 40 % |
| 5 | 555, rue Lussier, Rivière-Rouge 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 000 $ Poids 35 % |
| 6 | 555, rue Lussier, Rivière-Rouge 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 35 % |
| 7 | 281-285, Rue l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 357 $ Poids 26 % |
| 8 | 19 à 31, rue L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 671 $ Poids 21 % |
| 9 | 20, rue des Sittelles, Rivière-Rouge 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 469 500 $ Ajust. marché +41 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 456 $ Poids 20 % |
| 10 | 190-204, rue de L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 18 % |
| 11 | 222, rue Giroux, Rivière-Rouge 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 197 $ Poids 13 % |
| 12 | 2144-2150, Rue Landry, Rivière-Rouge 2024-03-07 · 985 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 149 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.