1256 Rue L'ANNONCIATION NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
1 265 800 $
Unifamiliale · constr. 1968 · terrain 2 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 31
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 629,4 m²
Frontage
104 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 351 300 $
Rôle antérieur 1 252 000 $ +7.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294354413400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
217676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
1 223 900 $
Rôle antérieur
1 252 000 $
ID provincial
79037294354413400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 817 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 152
Cette propriété : +322 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 99 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 501 m · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 302 986 $ Poids 62 % |
| 2 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 672 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 792 $ Poids 56 % |
| 3 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 697 m · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 225 433 $ Poids 49 % |
| 4 | 1746, chemin de la Rivière-Nord, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 889 m · Vendu 386 000 $ (1 959 $/m²) 197 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 382 140 $ Poids 49 % |
| 5 | 1598, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-01-21 · 845 m · Vendu 365 000 $ (3 339 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 281 $ Poids 46 % |
| 6 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 812 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 193 569 $ Poids 44 % |
| 7 | 1671, rue L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-01-26 · 945 m · Vendu 175 000 $ (3 049 $/m²) 57,4 m² Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 197 $ Poids 43 % |
| 8 | 131, Montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2025-12-23 · 934 m · Vendu 179 000 $ (2 664 $/m²) 67,2 m² Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 884 $ Poids 42 % |
| 9 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 374 m · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 239 658 $ Poids 42 % |
| 10 | 863, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 408 m · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 183 451 $ Poids 41 % |
| 11 | 2030, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 799 $ Poids 35 % |
| 12 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 241 436 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.