2139 Rue L'ANNONCIATION SUD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
1 268 900 $
Autre · 5 465 $/m² · 232,2 m² · constr. 2011 · terrain 3 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 566,7 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
2 417 500 $
Rôle antérieur 2 078 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304067670700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
234362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 800 $
Valeur bâtiment
1 937 700 $
Rôle antérieur
2 078 000 $
ID provincial
79037304067670700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +327 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 99 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-03 · 372 m · Vendu 460 000 $ (2 367 $/m²) 194,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +44 864 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 579 648 $ Poids 42 % |
| 2 | 2560, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 765 m · Vendu 80 000 $ (499 $/m²) 160,4 m² Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 250 $ Poids 8 % |
| 3 | 157-165, rue l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (848 $/m²) 265,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 581 $ Poids 8 % |
| 4 | 41 à 53, rue L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 201 300 $ (816 $/m²) 246,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 256 164 $ Poids 7 % |
| 5 | 311 et 317, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 178 000 $ (966 $/m²) 184,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 235 405 $ Poids 7 % |
| 6 | 200, 204, 208, rue Labelle Nord, Rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-01-09 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (2 442 $/m²) 196,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +43 459 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 663 528 $ Poids 7 % |
| 7 | 360, Rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-05-24 · 631 m · Vendu 574 000 $ (3 764 $/m²) 152,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie +143 500 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 798 297 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.