550 Rue L'ANNONCIATION NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
857 500 $
Autre · 2 297 $/m² · 373,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 083,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,5 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
6121
Usage
Association, union ou coop d’épargne et de prêt (incluant les caisses populaires locales)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 305 600 $
Rôle antérieur 510 400 $ +155.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304209330600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
209508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
1 165 700 $
Rôle antérieur
510 400 $
ID provincial
79037304209330600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 152
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 98 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Rivière-Rouge 2025-10-27 · 680 m · Vendu 825 000 $ (2 589 $/m²) 318,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +70 822 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 918 643 $ Poids 48 % |
| 2 | 851, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-07-06 · 317 m · Vendu 500 000 $ (1 697 $/m²) 294,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 678 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 678 $ Poids 47 % |
| 3 | 866, Labelle Nord, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 397 m · Vendu 765 000 $ (1 675 $/m²) 456,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 918 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 618 582 $ Poids 42 % |
| 4 | 890, rue Labelle Nord, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 432 m · Vendu 835 000 $ (1 828 $/m²) 456,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 316 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 675 184 $ Poids 41 % |
| 5 | 1580-1586, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (715 $/m²) 300,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +25 954 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 291 051 $ Poids 15 % |
| 6 | 157-165, rue l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2025-02-28 · 350 m · Vendu 225 000 $ (848 $/m²) 265,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +45 857 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 335 436 $ Poids 14 % |
| 7 | 781, 785 et 791, rue l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-07-22 · 242 m · Vendu 375 000 $ (1 633 $/m²) 229,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 478 125 $ Poids 9 % |
| 8 | 41 à 53, rue L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-09-06 · 454 m · Vendu 201 300 $ (816 $/m²) 246,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +50 325 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 312 367 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.