3781 Chemin LACOSTE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
757 400 $
Chalet · 3 812 $/m² · 198,7 m² · constr. 1967 · terrain 18 096 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 096 m²
Frontage
0 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
804 100 $
Rôle antérieur 436 100 $ +84.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
313239108300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 300 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
79037313239108300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 96 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, chemin Des Pionniers, Labelle 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 827 000 $ (4 237 $/m²) 195,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 762 142 $ Poids 0 % |
| 2 | 620, chemin des Pionniers, Labelle 2026-02-11 · 3.7 km · Vendu 815 000 $ (4 413 $/m²) 184,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +30 888 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 831 255 $ Poids 0 % |
| 3 | 713, chemin des Pionniers, Labelle 2026-07-16 · 3.8 km · Vendu 795 000 $ (4 066 $/m²) 195,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 722 006 $ Poids 0 % |
| 4 | 1476, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2024-07-26 · 3.6 km · Vendu 915 000 $ (5 634 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie +102 261 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 076 352 $ Poids 0 % |
| 5 | 135, Chemin des Labours, Labelle 2025-01-14 · 4.2 km · Vendu 830 000 $ (4 121 $/m²) 201,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 900 639 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.