3809 Chemin LACOSTE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
967 400 $
Chalet · 5 116 $/m² · 189,1 m² · constr. 2005 · terrain 8 322,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 322,9 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
949 100 $
Rôle antérieur 812 800 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
313249114500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
635 200 $
Rôle antérieur
812 800 $
ID provincial
79037313249114500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 98 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-11-04 · 3.0 km · Vendu 540 000 $ (3 500 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +60 894 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 727 833 $ Poids 1 % |
| 2 | 620, chemin des Pionniers, Labelle 2026-02-11 · 3.6 km · Vendu 815 000 $ (4 413 $/m²) 184,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 883 424 $ Poids 0 % |
| 3 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 3.0 km · Vendu 278 000 $ (1 802 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie +31 349 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 394 236 $ Poids 0 % |
| 4 | 643, chemin Des Pionniers, Labelle 2026-05-15 · 3.6 km · Vendu 827 000 $ (4 237 $/m²) 195,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge −4 135 $ | 820 371 $ Poids 0 % |
| 5 | 713, chemin des Pionniers, Labelle 2026-07-16 · 3.7 km · Vendu 795 000 $ (4 066 $/m²) 195,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 766 087 $ Poids 0 % |
| 6 | 1476, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2024-07-26 · 3.7 km · Vendu 915 000 $ (5 634 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie +75 217 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 1 127 082 $ Poids 0 % |
| 7 | 135, Chemin des Labours, Labelle 2025-01-14 · 4.2 km · Vendu 830 000 $ (4 121 $/m²) 201,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −25 345 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 951 408 $ Poids 0 % |
| 8 | 170, Chemin du Lac-Marsan, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 3.9 km · Vendu 485 000 $ (3 125 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +52 969 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 676 563 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.