707 Chemin GUIDES (PRIVE) · Rivière-Rouge
Valeur estimée
874 500 $
Autre · 6 346 $/m² · 137,8 m² · constr. 2009 · terrain 5 801,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 801,1 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
958 600 $
Rôle antérieur 849 800 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
313354614800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
683 900 $
Rôle antérieur
849 800 $
ID provincial
79037313354614800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 98 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 377 m · Vendu 485 999 $ (3 630 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 553 313 $ Poids 56 % |
| 2 | 918, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2024-12-06 · 320 m · Vendu 435 000 $ (3 249 $/m²) 133,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 522 598 $ Poids 45 % |
| 3 | 180, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (3 624 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 520 072 $ Poids 6 % |
| 4 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-11-04 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (3 500 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −28 872 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 648 866 $ Poids 3 % |
| 5 | 769, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-22 · 2.9 km · Vendu 565 000 $ (3 924 $/m²) 144 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 616 461 $ Poids 2 % |
| 6 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 2.4 km · Vendu 278 000 $ (1 802 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 353 582 $ Poids 1 % |
| 7 | 1400, chemin Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 3.4 km · Vendu 930 000 $ (6 977 $/m²) 133,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 977 655 $ Poids 0 % |
| 8 | 2317, chemin Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-08 · 3.5 km · Vendu 1 239 000 $ (10 189 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 623 $ · Ajust. superficie +82 532 $ · Ajust. âge −49 560 $ | 1 287 595 $ Poids 0 % |
| 9 | 685, chemin des Chantiers, Labelle 2025-12-11 · 3.8 km · Vendu 558 000 $ (3 913 $/m²) 142,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 517 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 600 916 $ Poids 0 % |
| 10 | 1476, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2024-07-26 · 3.4 km · Vendu 915 000 $ (5 634 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie −69 301 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 000 864 $ Poids 0 % |
| 11 | 170, Chemin du Lac-Marsan, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 3.4 km · Vendu 485 000 $ (3 125 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −27 187 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 596 407 $ Poids 0 % |
| 12 | 823, chemin des Pionniers, Labelle 2025-11-24 · 4.2 km · Vendu 530 000 $ (3 670 $/m²) 144,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 572 240 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.