582 Chemin GUIDES (PRIVE) · Rivière-Rouge
Valeur estimée
856 400 $
Chalet · constr. 2011 · terrain 9 973,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 973,6 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
685 800 $
Rôle antérieur 893 200 $ -23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
313384287500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
606 400 $
Rôle antérieur
893 200 $
ID provincial
79037313384287500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 98 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2025-10-31 · 217 m · Vendu 1 379 700 $ (4 196 $/m²) 328,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +127 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 797 $ | 1 521 343 $ Poids 57 % |
| 2 | 582, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2025-06-12 · 2 m · Vendu 815 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 299 $ Poids 48 % |
| 3 | 434, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 153 m · Vendu 485 999 $ (3 630 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 096 $ Poids 41 % |
| 4 | 918, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2024-12-06 · 291 m · Vendu 435 000 $ (3 249 $/m²) 133,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 520 613 $ Poids 32 % |
| 5 | 1900, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 218 000 $ (2 574 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 259 281 $ Poids 13 % |
| 6 | 180, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (3 624 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 535 600 $ Poids 5 % |
| 7 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-11-04 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (3 500 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 683 138 $ Poids 3 % |
| 8 | 769, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-22 · 2.9 km · Vendu 565 000 $ (3 924 $/m²) 144 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 628 624 $ Poids 2 % |
| 9 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 2.4 km · Vendu 278 000 $ (1 802 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 371 226 $ Poids 1 % |
| 10 | 1398, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-27 · 3.0 km · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 629 358 $ Poids 1 % |
| 11 | 3960, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2025-07-25 · 2.9 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 226 $ Poids 1 % |
| 12 | 900, chemin du Lac Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-30 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (6 003 $/m²) 63,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 021 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.