434 Chemin GUIDES (PRIVE) · Rivière-Rouge
Valeur estimée
693 300 $
Chalet · 5 178 $/m² · 133,9 m² · constr. 2011 · terrain 8 159,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 159,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
689 900 $
Rôle antérieur 632 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
313393295900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
613 400 $
Rôle antérieur
632 900 $
ID provincial
79037313393295900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 95 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 1 m · Vendu 485 999 $ (3 630 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 096 $ Poids 60 % |
| 2 | 918, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2024-12-06 · 441 m · Vendu 435 000 $ (3 249 $/m²) 133,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 520 613 $ Poids 43 % |
| 3 | 180, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (3 624 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 394 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 518 206 $ Poids 5 % |
| 4 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-11-04 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (3 500 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −35 697 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 647 441 $ Poids 2 % |
| 5 | 769, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-22 · 3.0 km · Vendu 565 000 $ (3 924 $/m²) 144 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 814 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 608 810 $ Poids 2 % |
| 6 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 2.5 km · Vendu 278 000 $ (1 802 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie −18 377 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 352 849 $ Poids 1 % |
| 7 | 685, chemin des Chantiers, Labelle 2025-12-11 · 3.6 km · Vendu 558 000 $ (3 913 $/m²) 142,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 517 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 598 865 $ Poids 0 % |
| 8 | 1400, chemin Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 3.7 km · Vendu 930 000 $ (6 977 $/m²) 133,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 973 350 $ Poids 0 % |
| 9 | 2317, chemin Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-08 · 3.9 km · Vendu 1 239 000 $ (10 189 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 623 $ · Ajust. superficie +62 663 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 1 280 117 $ Poids 0 % |
| 10 | 170, Chemin du Lac-Marsan, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 3.4 km · Vendu 485 000 $ (3 125 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −33 281 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 590 313 $ Poids 0 % |
| 11 | 823, chemin des Pionniers, Labelle 2025-11-24 · 4.0 km · Vendu 530 000 $ (3 670 $/m²) 144,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −19 269 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 570 383 $ Poids 0 % |
| 12 | 1020, chemin des Pionniers, Labelle 2026-03-26 · 4.2 km · Vendu 735 000 $ (5 158 $/m²) 142,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −22 179 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 776 303 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.