2549 Chemin FRANCISCO · Rivière-Rouge
Valeur estimée
849 200 $
Autre · constr. 1964 · terrain 731 507,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
731 507,4 m²
Frontage
632,7 m
CUBF
2791
Usage
Industrie de la préservation du bois
Valeur au rôle 2026 — composition
1 359 900 $
Rôle antérieur 873 400 $ +55.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
334007456400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
210693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 700 $
Valeur bâtiment
869 200 $
Rôle antérieur
873 400 $
ID provincial
79037334007456400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 98 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3554, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (2 689 $/m²) 185,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 484 329 $ Poids 36 % |
| 2 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 279 388 $ Poids 29 % |
| 3 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 504 000 $ Poids 20 % |
| 4 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 502 $ Poids 15 % |
| 5 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 306 435 $ Poids 15 % |
| 6 | 405, chemin Raymond, Rivière-Rouge 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 983 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 769 $ Poids 15 % |
| 7 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 490 305 $ Poids 10 % |
| 8 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 417 $ Poids 9 % |
| 9 | 644, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 424 714 $ Poids 8 % |
| 10 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 2.0 km · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 369 118 $ Poids 7 % |
| 11 | 2100, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (2 367 $/m²) 194,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 985 $ Poids 7 % |
| 12 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 326 215 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.