688 Chemin PARC-INDUSTRIEL (PRIVE) · Rivière-Rouge
Valeur estimée
979 100 $
Autre · constr. 2006 · terrain 1 206 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206 538,5 m²
Frontage
—
CUBF
4854
Usage
Enfouissement sanitaire
Valeur au rôle 2026 — composition
3 412 600 $
Rôle antérieur 2 404 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
353245798100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
211492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
659 800 $
Valeur bâtiment
2 752 800 $
Rôle antérieur
2 404 800 $
ID provincial
79037353245798100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 98 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13681, route 117, Labelle 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 223 079 $ (932 $/m²) 239,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 308 $ | 248 200 $ Poids 35 % |
| 2 | 14293, route 117 Sud, Rivière-Rouge 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 607 $ Poids 26 % |
| 3 | 665, chemin des Cascades, La Macaza 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (4 317 $/m²) 222,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 849 $ Poids 9 % |
| 4 | 10511, Route 117 S, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 385 893 $ Poids 4 % |
| 5 | 590, chemin des Cascades, La Macaza 2024-11-06 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 616 912 $ Poids 2 % |
| 6 | 628A, chemin des Cascades, La Macaza 2026-07-30 · 2.8 km · Vendu 291 000 $ (2 304 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 320 100 $ Poids 2 % |
| 7 | 628, Chemin des Cascades, La Macaza 2025-01-15 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (1 909 $/m²) 172,9 m² Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 297 $ Poids 1 % |
| 8 | 4265, chemin de la Gare, Labelle 2024-10-25 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 551 117 $ Poids 1 % |
| 9 | 4005, chemin de la Gare, Labelle 2026-07-29 · 3.4 km · Vendu 247 000 $ (2 188 $/m²) 112,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 240 825 $ Poids 0 % |
| 10 | 11203 à 11207, Boulevard du Curé-Labelle, Labelle 2025-11-28 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 0 % |
| 11 | 10995, boulevard Curé-Labelle, Labelle 2025-06-09 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (858 $/m²) 151,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 735 $ Poids 0 % |
| 12 | 434, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 3.5 km · Vendu 485 999 $ (3 630 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 538 946 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.