17-19 Chemin CHUTES · La Macaza
Valeur estimée
409 500 $
Autre · 1 640 $/m² · 249,7 m² · constr. 1952 · terrain 120 392,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
120 392,5 m²
Frontage
239,8 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 353 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063843231600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
79047063843231600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±65.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
234 250 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 67 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin des Chutes, La Macaza 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (970 $/m²) 206,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +21 096 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 239 458 $ Poids 8 % |
| 2 | 144, Chemin des Cascades, La Macaza 2024-03-11 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (298 $/m²) 201,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 81 971 $ Poids 1 % |
| 3 | 6836-6840, Chemin de La Macaza, Rivière-Rouge 2024-09-19 · 4.0 km · Vendu 454 000 $ (1 830 $/m²) 248,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 593 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 501 657 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.