1908 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
632 300 $
Chalet · 7 730 $/m² · 81,8 m² · constr. 1988 · terrain 21 467,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 467,3 m²
Frontage
90 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
770 500 $
Rôle antérieur 569 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064341301800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 500 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
569 200 $
ID provincial
79047064341301800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 91 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 161 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 378 261 $ Poids 90 % |
| 2 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 677 m · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 224 $ Poids 69 % |
| 3 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 768 m · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 407 470 $ Poids 67 % |
| 4 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 657 m · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 888 $ Poids 53 % |
| 5 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 41 % |
| 6 | 6002, Chemin de La Macaza, Rivière-Rouge 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 877 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 312 $ Poids 12 % |
| 7 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 246 971 $ Poids 9 % |
| 8 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 897 $ Poids 4 % |
| 9 | 218, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-03-08 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 558 541 $ Poids 3 % |
| 10 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 2.6 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 702 $ Poids 3 % |
| 11 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 017 $ Poids 2 % |
| 12 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 2.9 km · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +36 814 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 451 280 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.