1504 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
626 700 $
Chalet · 5 718 $/m² · 109,6 m² · constr. 1968 · terrain 2 981,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 981,3 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
599 800 $
Rôle antérieur 469 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064689730300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
79047064689730300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 90 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 1 m · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 395 $ Poids 97 % |
| 2 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 970 $ Poids 30 % |
| 3 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −25 112 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 879 $ Poids 26 % |
| 4 | 1690, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 461 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 842 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 359 658 $ Poids 18 % |
| 5 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 434 $ Poids 10 % |
| 6 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 064 $ Poids 10 % |
| 7 | 716, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 348 000 $ (3 158 $/m²) 110,2 m² Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 299 $ Poids 9 % |
| 8 | 762, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 356 005 $ Poids 8 % |
| 9 | 726, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 334 356 $ (3 808 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 133 $ · Ajust. superficie +41 509 $ · Ajust. âge +5 015 $ | 445 013 $ Poids 4 % |
| 10 | 778, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (2 824 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −30 221 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 388 864 $ Poids 3 % |
| 11 | 1190, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-03 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 544 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 366 500 $ Poids 2 % |
| 12 | 1156, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-15 · 3.1 km · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +72 040 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 769 868 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.