1502 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
720 100 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 144 m² · constr. 2012 · terrain 2 798,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 798,3 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 700 $
Rôle antérieur 690 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064689953600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
556 900 $
Rôle antérieur
690 200 $
ID provincial
79047064689953600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 95 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1502, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-20 · 0 m · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 965 $ Poids 30 % |
| 2 | 366, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 008 $/m²) 157,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −26 450 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 718 572 $ Poids 29 % |
| 3 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +31 349 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 516 241 $ Poids 26 % |
| 4 | 1268, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (3 812 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 601 145 $ Poids 16 % |
| 5 | 1690, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 461 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 686 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 440 436 $ Poids 15 % |
| 6 | 264, chemin Fournel, La Macaza 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (2 533 $/m²) 136,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 420 209 $ Poids 11 % |
| 7 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 827 $ Poids 7 % |
| 8 | 762, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 820 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 320 $ Poids 6 % |
| 9 | 778, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (2 824 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 459 644 $ Poids 5 % |
| 10 | 222, chemin du lac Chaud, La Macaza 2024-09-24 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (4 463 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 783 659 $ Poids 4 % |
| 11 | 1190, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-03 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 059 $ Poids 3 % |
| 12 | 1864, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-18 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (2 855 $/m²) 166,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −31 971 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 496 518 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.