312 Chemin CASCADES · La Macaza
Valeur estimée
619 700 $
Autre · 6 117 $/m² · 101,3 m² · constr. 1915 · terrain 2 974 059,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 974 059,6 m²
Frontage
546,6 m
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
838 000 $
Rôle antérieur 627 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073397244400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
802 700 $
Valeur bâtiment
35 300 $
Rôle antérieur
627 400 $
ID provincial
79047073397244400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
248 500 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 90 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 219 $ Poids 8 % |
| 2 | 155, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 438 000 $ (4 212 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 394 037 $ Poids 5 % |
| 3 | 590, chemin des Cascades, La Macaza 2024-11-06 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +56 340 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 631 252 $ Poids 5 % |
| 4 | 10511, Route 117 S, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −21 913 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 480 $ Poids 1 % |
| 5 | 4005, chemin de la Gare, Labelle 2026-07-29 · 3.9 km · Vendu 247 000 $ (2 188 $/m²) 112,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 209 611 $ Poids 0 % |
| 6 | 4265, chemin de la Gare, Labelle 2024-10-25 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 460 949 $ Poids 0 % |
| 7 | 226, chemin du Lac Clair, La Macaza 2025-10-08 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 497 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 4.0 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 309 308 $ Poids 0 % |
| 9 | 124, Chemin du Lac-Mitchell, La Macaza 2024-03-28 · 3.6 km · Vendu 515 000 $ (4 277 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +136 653 $ · Ajust. superficie −40 849 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 559 304 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.