53 Rue PIONNIERS · La Macaza
Valeur estimée
718 400 $
Autre · 1 568 $/m² · 458,1 m² · constr. 1950 · terrain 289 073,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
458,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289 073,1 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 000 $
Rôle antérieur 1 021 800 $ +2.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073618958000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
212433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
968 700 $
Rôle antérieur
1 021 800 $
ID provincial
79047073618958000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 500 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 95 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Chemin des Chutes, La Macaza 2026-08-12 · 899 m · Vendu 300 165 $ constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 016 $ | 270 149 $ Poids 49 % |
| 2 | 92, Chemin des Cascades, La Macaza 2025-11-13 · 959 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 106 $ Poids 40 % |
| 3 | 176, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 255 $ Poids 25 % |
| 4 | 222, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 17 % |
| 5 | 130, chemin des Chutes, La Macaza 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (970 $/m²) 206,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 268 362 $ Poids 0 % |
| 6 | 315, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 59 000 $ (303 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 73 311 $ Poids 0 % |
| 7 | 144, Chemin des Cascades, La Macaza 2024-03-11 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (298 $/m²) 201,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 89 121 $ Poids 0 % |
| 8 | 55, chemin du Pont-Couvert, La Macaza 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 253 000 $ (1 948 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 271 $ · Ajust. superficie +63 250 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 301 221 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.