5 Chemin BAIE-CLAIRE · La Macaza
Valeur estimée
309 900 $
Autre · 1 636 $/m² · 189,4 m² · constr. 2000 · terrain 8 859,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 859,2 m²
Frontage
97,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 241 800 $ +64.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073852518900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
79047073852518900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
59 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±251.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
215 500 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 47 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 59 000 $ (303 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge −3 835 $ | 59 867 $ Poids 7 % |
| 2 | 130, chemin des Chutes, La Macaza 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (970 $/m²) 206,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 215 $ Poids 5 % |
| 3 | 463, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-11 · 3.6 km · Vendu 319 000 $ (1 605 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 371 666 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.