49 Chemin NATURE · La Macaza
Valeur estimée
437 400 $
Autre · 3 087 $/m² · 141,7 m² · constr. 2015 · terrain 4 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 752,6 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 203 600 $ +72.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074340280800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
79047074340280800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 71 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1864, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 855 $/m²) 166,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −35 254 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 493 236 $ Poids 33 % |
| 2 | 1893, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (1 993 $/m²) 145 m² · constr. 1936 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 368 296 $ Poids 15 % |
| 3 | 222, chemin du lac Chaud, La Macaza 2024-09-24 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (4 463 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 787 752 $ Poids 9 % |
| 4 | 1690, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 461 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 706 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 442 831 $ Poids 8 % |
| 5 | 264, chemin Fournel, La Macaza 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (2 533 $/m²) 136,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 417 296 $ Poids 7 % |
| 6 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 516 566 $ Poids 3 % |
| 7 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 865 $ Poids 1 % |
| 8 | 366, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-06-30 · 3.3 km · Vendu 630 000 $ (4 008 $/m²) 157,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −31 059 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 713 964 $ Poids 1 % |
| 9 | 4-539, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-11-06 · 3.6 km · Vendu 274 000 $ (1 941 $/m²) 141,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 327 244 $ Poids 0 % |
| 10 | 1502, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-20 · 4.0 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 924 400 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.