272 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 144,3 m² · constr. 1952 · terrain 4 559,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 559,2 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 100 $
Rôle antérieur 538 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074572708000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 800 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
538 500 $
ID provincial
79047074572708000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 91 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, chemin Fournel, La Macaza 2025-05-14 · 118 m · Vendu 345 000 $ (2 533 $/m²) 136,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 351 589 $ Poids 62 % |
| 2 | 366, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-06-30 · 980 m · Vendu 630 000 $ (4 008 $/m²) 157,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −25 849 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 612 074 $ Poids 41 % |
| 3 | 1690, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 461 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 205 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 705 $ Poids 36 % |
| 4 | 222, chemin du lac Chaud, La Macaza 2024-09-24 · 489 m · Vendu 615 000 $ (4 463 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 692 079 $ Poids 34 % |
| 5 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +31 841 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 438 833 $ Poids 34 % |
| 6 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 348 m · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 953 $ Poids 18 % |
| 7 | 1502, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 842 272 $ Poids 6 % |
| 8 | 1864, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (2 855 $/m²) 166,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −31 543 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 418 572 $ Poids 6 % |
| 9 | 1893, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 289 000 $ (1 993 $/m²) 145 m² · constr. 1936 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 365 107 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.