280 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
654 100 $
Chalet · 4 561 $/m² · 143,4 m² · constr. 1965 · terrain 8 171,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 171,2 m²
Frontage
117,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
803 000 $
Rôle antérieur 549 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074573806300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 900 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
549 900 $
ID provincial
79047074573806300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 92 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, chemin Fournel, La Macaza 2025-05-14 · 188 m · Vendu 345 000 $ (2 533 $/m²) 136,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 359 074 $ Poids 62 % |
| 2 | 366, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-06-30 · 897 m · Vendu 630 000 $ (4 008 $/m²) 157,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −27 653 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 651 220 $ Poids 43 % |
| 3 | 1690, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 461 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 647 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 147 $ Poids 36 % |
| 4 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +30 364 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 437 356 $ Poids 35 % |
| 5 | 222, chemin du lac Chaud, La Macaza 2024-09-24 · 572 m · Vendu 615 000 $ (4 463 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 690 070 $ Poids 33 % |
| 6 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 302 m · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 576 $ Poids 19 % |
| 7 | 1502, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 839 850 $ Poids 7 % |
| 8 | 1864, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (2 855 $/m²) 166,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −32 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 162 $ Poids 5 % |
| 9 | 1893, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 289 000 $ (1 993 $/m²) 145 m² · constr. 1936 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 369 990 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.