292-293 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
697 700 $
Chalet · 6 638 $/m² · 105,1 m² · constr. 2013 · terrain 4 744,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 744,3 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
740 600 $
Rôle antérieur 571 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074584549900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
571 000 $
ID provincial
79047074584549900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 94 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 229 m · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 063 $ Poids 57 % |
| 2 | 1690, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 461 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 629 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 375 246 $ Poids 28 % |
| 3 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 114 469 $ Poids 26 % |
| 4 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −32 498 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 454 444 $ Poids 24 % |
| 5 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 300 m · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 551 $ Poids 22 % |
| 6 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 278 m · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +22 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 151 $ Poids 17 % |
| 7 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +40 299 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 544 105 $ Poids 16 % |
| 8 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 404 951 $ Poids 13 % |
| 9 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 432 683 $ Poids 12 % |
| 10 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 290 021 $ Poids 2 % |
| 11 | 716, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 2.9 km · Vendu 348 000 $ (3 158 $/m²) 110,2 m² Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 194 $ Poids 2 % |
| 12 | 726, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-01-20 · 2.9 km · Vendu 334 356 $ (3 808 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 133 $ · Ajust. superficie +32 941 $ · Ajust. âge +33 436 $ | 464 865 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.