1392 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 6 222 $/m² · 101,9 m² · constr. 2013 · terrain 3 045 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 045 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 100 $
Rôle antérieur 574 800 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074717105300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
477 800 $
Rôle antérieur
574 800 $
ID provincial
79047074717105300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
373 750 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 91 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 499 m · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 285 968 $ Poids 72 % |
| 2 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 878 m · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −34 952 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 099 943 $ Poids 63 % |
| 3 | 716, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 348 000 $ (3 158 $/m²) 110,2 m² Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 141 $ Poids 25 % |
| 4 | 762, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 347 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 385 153 $ Poids 21 % |
| 5 | 726, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 334 356 $ (3 808 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 133 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge +33 436 $ | 458 772 $ Poids 16 % |
| 6 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +33 134 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 536 940 $ Poids 8 % |
| 7 | 1156, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +44 849 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 796 226 $ Poids 7 % |
| 8 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 2.6 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 640 $ Poids 3 % |
| 9 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 212 $ Poids 2 % |
| 10 | 1068, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 572 386 $ Poids 2 % |
| 11 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 562 $ Poids 1 % |
| 12 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 3.5 km · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 673 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.