1386 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
1 007 000 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 215,9 m² · constr. 2024 · terrain 3 319,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 319,2 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 334 400 $
Rôle antérieur 1 197 400 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074717139200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
1 036 500 $
Rôle antérieur
1 197 400 $
ID provincial
79047074717139200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
373 750 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 99 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-04-23 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (1 507 $/m²) 232,2 m² Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 615 $ Poids 1 % |
| 2 | 252, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-17 · 2.8 km · Vendu 433 333 $ (2 314 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 496 $ · Ajust. superficie +33 084 $ · Ajust. âge +43 333 $ | 590 247 $ Poids 1 % |
| 3 | 146, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-11 · 3.6 km · Vendu 800 000 $ (4 061 $/m²) 197 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +38 376 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 965 368 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.