1372 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
791 000 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 136,1 m² · constr. 2012 · terrain 4 833,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 833,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 700 $
Rôle antérieur 723 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074719398600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 500 $
Valeur bâtiment
553 200 $
Rôle antérieur
723 800 $
ID provincial
79047074719398600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 97 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1268, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-30 · 892 m · Vendu 510 000 $ (3 812 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 586 089 $ Poids 68 % |
| 2 | 762, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 904 $ Poids 33 % |
| 3 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +120 290 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 255 185 $ Poids 30 % |
| 4 | 778, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 824 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 448 487 $ Poids 30 % |
| 5 | 1190, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 989 $ Poids 28 % |
| 6 | 716, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 348 000 $ (3 158 $/m²) 110,2 m² Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +40 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 141 $ Poids 18 % |
| 7 | 1502, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −21 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 706 $ Poids 17 % |
| 8 | 366, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (4 008 $/m²) 157,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −42 281 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 702 742 $ Poids 9 % |
| 9 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 503 274 $ Poids 5 % |
| 10 | 932, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 545 000 $ (4 363 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +24 436 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 668 939 $ Poids 2 % |
| 11 | 1690, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-17 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (3 461 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 015 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 426 765 $ Poids 2 % |
| 12 | 962, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-16 · 3.0 km · Vendu 560 000 $ (4 448 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +22 685 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 688 379 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.