1240 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
694 800 $
Chalet · 5 135 $/m² · 135,3 m² · constr. 2024 · terrain 2 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 449,4 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
779 200 $
Rôle antérieur 620 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074931653800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 600 $
Valeur bâtiment
496 600 $
Rôle antérieur
620 300 $
ID provincial
79047074931653800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 94 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1268, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-30 · 283 m · Vendu 510 000 $ (3 812 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 584 564 $ Poids 94 % |
| 2 | 1190, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-03 · 492 m · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 767 $ Poids 87 % |
| 3 | 778, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-16 · 953 m · Vendu 370 000 $ (2 824 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 358 $ Poids 54 % |
| 4 | 762, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-15 · 993 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 647 $ Poids 51 % |
| 5 | 716, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 348 000 $ (3 158 $/m²) 110,2 m² Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +39 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 878 $ Poids 20 % |
| 6 | 962, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (4 448 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +20 905 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 686 600 $ Poids 19 % |
| 7 | 932, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (4 363 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +22 690 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 667 194 $ Poids 18 % |
| 8 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +116 658 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 251 554 $ Poids 5 % |
| 9 | 1502, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −23 411 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 942 053 $ Poids 3 % |
| 10 | 366, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 630 000 $ (4 008 $/m²) 157,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −43 884 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 701 139 $ Poids 1 % |
| 11 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 506 061 $ Poids 0 % |
| 12 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 187 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.