1098 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
794 900 $
Chalet · 4 856 $/m² · 163,7 m² · constr. 2014 · terrain 3 232,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 232,2 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
816 400 $
Rôle antérieur 613 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
075084293000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 500 $
Valeur bâtiment
474 900 $
Rôle antérieur
613 500 $
ID provincial
79047075084293000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 97 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1268, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 812 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +56 984 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 638 690 $ Poids 17 % |
| 2 | 778, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 824 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +46 179 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 487 464 $ Poids 15 % |
| 3 | 1502, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-20 · 3.6 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +53 012 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 979 727 $ Poids 0 % |
| 4 | 366, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-06-30 · 4.2 km · Vendu 630 000 $ (4 008 $/m²) 157,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 758 048 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.